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对2017年以来, 全国二、三、四线房价暴涨的担忧与反思(图)

发贴人:59.56.90.*发贴时间:2018-7-16复制本帖地址[必看]

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2017年,绝对是中国房地产市场翻天覆地变化的一年。因为,这一年,在去库存的“努力”和刺激下,中国的二、三、四线城市房价普遍暴涨。
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二线城市还好,起码工业、研发等产业基础相对较强,对高房价可能有较强的支撑力,然而,三、四线城市的房价暴涨,其他产业相对较弱的情况下,可能造成城市的进一步衰落
   什么叫做暴涨?在短短一年时间内,涨幅超过50—100%这在全世界范围内都非常的罕见

是什么推动房地产暴涨的?答案只有,那就是天量巨额资金的投入和需求的突然放大资金从哪里来?其中很重要的方面是,棚改货币化
棚改货币化安置,产生了两个效果,第一,实实在在的增加了市场需求因为棚改被之后的,没有了房子住,自然造成了巨大的市场需求,而且,他们购房的目的和目标只能在当地城市第二,货币化安置也造成了棚改户有了实实在在的购买力一方面,有需求,一方面,有实实在在的购买力,同时,可以迅速的消化房地产市场库存,这岂不是很完美?
而资金的流向是这样的:政府贷款,然后,用贷款并且安置被拿着安置货币到市场上购房,降低了当地的房地产库存,房地产库存降低,开放商拿到了资金,一方面偿还银行贷款,另一方面,有能力继续拿地,空出来的土地,政府进行拍卖,然后,还掉自己的贷款如此循环一圈,似乎大家的问题都解决了——开放商清理了库存,改善了居住环境,政府开发了新的土地,似乎是三赢的结果
真的是三赢吗?恐怕问题远没有那么简单因为,设想再美丽,对挡不住对“利润”和“盈利”的追求,所以,实际上的,现实的结果是这样的:
1、开放商在清理库存的过程中,发现房地产市场“回暖火爆”,于是开始涨价,在这个过程中,自然赚到了更多市场既然不错,房价既然持续看涨,那么,有土地储备的,立即继续开发,没有土地储备的,争相购入新的地块,形成了新的投资,新的投资,在这阵风过之后,必然形成新的库存
2、政府进行棚改之后,获得了新的可开发土地,将土地卖出,还掉自己的贷款但是,彼时房价已经开始上涨,土地价格自然上涨,由此,政府卖地有利可图,但是,较高的地价,将进一步推高房价
3、户拿着资金去市场购房,买的早的,还好,稍微晚一点,发现,补偿资金在购房之后,所剩无几,甚至,装修等等之后,还可能负债实际上,由于是带有一定“强制性”的,资金补偿是有滞后性的,所以,相当大的一部分户,之后,住房条件确实有所改善,但是,却成为了新的房奴,形成了新的居民负债相对政府和开放商,无论在市场信息的反映还是实际的行动方面,都是落后的,最后的结果必然是形成新的居民负债
而不属于补偿户的城市刚需一族,最惨,面对房价的翻倍上升,很多人购房款从全款瞬间变成了首付,甚至有的从此再也买不起房子,沦为新的城市保障房对象
最后的结果将是:房价飙升,居民负债上升新的库存产生,社会资本更加向房地产市场集中,之前一直呼吁的制造业融资难和缺血的状况将依然没有改变,而社会整体杠杆率居高不下,而且,更进一步,从政府债、企业债,进一步升级为居民负债(必须要注意的是,这些居民的经济能力并不强,只是最最普通的
这里,就本篇文章和思考,继续补充如下三个观点:
1、真正的棚户区,确实需要政府的力量推动和改造然而,如此大规模,急吼吼的推进,甚至很多地方出现了不是棚户区,甚至是别墅区也被当作棚改项目推到重来的时候,请问,是不是对社会资源的浪费?更不用说,在棚改的过程中,对城中村,城市周边农村的整体,而的过程中,一遍是农民为了获得更多赔偿,进行抢盖、加盖,盖完了拆,这是巨大的资源浪费,试问,我大中国的财富已经多到可以“前盖后拆”了吗?
社会整体资源不是无限的对有限的资源进行的任何一种浪费,最终的结果都将降低全民福利
2、不否认中国个别地方的户,获得了非常高的赔偿,成为“富裕”的拆二代,那只是个例!中国绝大多数户,尤其普遍的三、四线城市,这样的情况是不存在的普遍的户,除了住房条件改善之外,成为了城市中新的负债一族,在负债的压力之下,加上因为房价暴涨,被“误伤”的城市刚需一族,居高不下的债务,让他们的生活可能从生活变成了“生存”,在此情况下,何谈幸福和美好?如果城市看上去到处是高楼林立,而城市中的,每天的忙碌仅仅是为了“生存”,那么,创新,产品升级换代,消费升级,产业升级等真正支撑中国现代化之路的因素将降低很多
笔者所生活的城市,是四线内陆城市,2017年以来,到今天(2018年7月16日)房价从之前的平均4000,一年之内,涨到了平均8000以上,整个城市到处高楼林立,然而,城市居民收入呢?无增长试问,如何支撑这样的房价?拿什么支撑?对于负债的来说,只能用未来10年,甚至几十年的负债来支撑是的,几十年之后,他们可以还清房债,但是,我们为此付出的代价是:这个城市的未来!我们在有意或者无意之间,将我们的年轻人的未来“固定”了下来
3、房地产,改变了中国因为,房地产现在已经成为了政府调控经济的最厉害,最直接的手段,最有用的手段引导社会资金投资房地产,是最简单可行的保证经济增速,保证GDP增速的手段然而,矛盾在于,选择了这样的“简单”和“快速”,就必然使得社会资源向房地产业集中,必然推高房价,必然造成的高负债,而的高负债,将持续对经济的“软实力”造成负面影响这是长期和短期的选择问题,也是简单和复杂的选择问题,是快速和持续健康增长手段的选择问题
最后,我想说的是,房地产是很重要的行业,但是,如果不抛弃地产在当前中国经济中所扮演的角色,那么,必然对中国经济的长远和健康发展,带来持续的伤害
我们应该降低房地产业在经济中所扮演的角色,制造业,创新,才是面向未来的正确选择
来说,如果背负高负责,如果每天工作,只是为了按时还款,仅仅是为了生存,那么,何谈幸福的生活?
家庭,如果每个月收入10000元,然而基本消费支出(包括还款,孩子教育等等),需要支出9000元以上;另外家庭,每月收入8000元,基本消费支出(无债务),却只有5000元虽然,看上去前家庭的收入数字更高,资金流更大,但是,谁的幸福会多一点呢?同理,前家庭和后家庭成员,谁更有时间在工作之余去看看书,学习,休闲,去从事自己感兴趣的,例如创新和创意呢?

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