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比房价涨跌更重要 楼市迎来买房摇号时代(图)

发贴人:61.175.126.*发贴时间:2017-11-1复制本帖地址[必看]

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摇号、买车库摇号,甚至以前买自行车都摇过号。
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现在,买房也要摇号了!这是继打响公正摇号第一枪之后,也紧随其后,楼市迎来买房摇号时代


 

限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡供不应求的,应采取公开摇号方式销售,并提前3天发布公告
开发企业需提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请,并提交公开摇号的具体规则和方案等材料同时,在办理商品房预售许可后,应拿出公示后的准售房源进行摇号销售,于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告
对于摇号排序,除生成与房源数量对应的名单外,还须生成房源数额30%的候补名单摇号完成后,购房人依照排序名单依次选房,并当场签订认购书如部分放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源,应依照候补名单按序替补
市住建委相关负责人介绍,公证摇号买房的政策,其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买,消除卖方和中介的不当行为,让房屋回归居住使用的本源属性,保障普通市民购房

 
买房为什么要摇号?
之所以要出台买房摇号政策,其实也是无奈之举因为限价,引起了蝴蝶效应
一方面,限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘,造成了新开楼盘大幅减少另一方面,一手房被限价,而二手房政策却相对宽松,价格远超一手房,有些地方差价甚至能达到6000元/平米,一二手房价格严重倒挂
所以,相对便宜的新楼盘一开盘,就遭到了***彻夜排队疯抢僧多肉少,新楼盘的数量并没有满足***所需另外,销售环节依然还存很多打擦边球做法,这种情况,自然引起了大家的强烈不满,抗议声不断
摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的
在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益


 
之后,楼市摇号还有谁?
总的来说,房源库存不足城市或跟进“公证摇号”因为楼市供不应求,地产商拼命捂盘,炒房客依然流窜各大城市,疯狂钻洞
摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象
刚需们可谓上天无路,入地无门了摇号似乎成了没有办法中的办法
如今,不仅仅是从天津到青岛、到西安、到郑州、到合肥、再到武汉、深圳,各大城市,普遍一房难求
这些城市很可能会陆续跟上,开展摇号购房在相当长的一段时间内,摇号很可能将成为一些城市的常态



关于摇号,这一点你必须知道
摇号,这个事情,在领域用的多一些那么,就产生了一个问题北上广深摇号之后,去买的人数是增加了,还是减少了?大家都知道,去拍的人数,年年增加
比如,2017年10月26日北京小客车摇号中签率都是865比1了865个人当中,真正都是当年就想买车的刚需吗?我看不见得!
就比如说,你暂时还没有立刻买车的想法,但是看到这么难买,先拍着,拍到了就买,拍不到就不买
还比如说,你根本就是自己有车你还找人拍干嘛?顺便赚点钱嘛!万一幸运之神眷顾自己呢?
所以说,865个人当中,其实有很大部分是未来的需求,因为害怕摇不到号,只能是提前摇号还有很大部分的需求,是看热闹不嫌事大的,想要凑凑热闹,赚赚钱
 
小心误伤刚需
摇号可能造成的投资客、刚需们彻夜排队抢购,不仅为开发商省了大笔营销费用,还极大地刺激了购房人的敏感神经,造成楼市的紧张
楼市多变,对于刚需者来说,可能会被误伤因为刚需族好不容易凑足了钱,结果极可能因摇不到签而望洋兴叹
摇不到可以下次再摇,但更严重的是,你什么时候见过摇号的东西,价格降过
而作为刚需族,目前更多祈求楼市的长效机制能够加快实施尤其是房产税要早日实施




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